中国奥园集团股份有限公司在3月26日发布的2024年全年业绩公告，详细介绍了其营业额、物业发展销售、毛损等方面情况，还提及了合同销售额、土地储备以及债务重组的进展。
据最新消息，3月26日，中国奥园集团股份有限公司正式对外发布了截至2024年12月31日止年度的全年业绩公告。这份公告犹如一面镜子，清晰地映照出该集团在过去一年的经营状况。
先来看集团的总营业额情况。2024年，集团的总营业额约为人民币96.75亿元。而在2023年，这一数字约为人民币275.33亿元。对比之下，2024年较2023年减少了约人民币178.58亿元，降幅达到了64.9%。从收益构成来看，物业发展收益、经营酒店及销售商品等其他收益以及物业投资收益分别占据了84.4%、13.7%及1.9%。这表明物业发展收益依然是集团收益的主要来源。
再聚焦物业发展销售收入方面。2024年，集团物业发展销售收入约为人民币81.68亿元。回顾2023年，该数据约为人民币249.64亿元。也就是说，2024年较2023年减少了约人民币167.96亿元，降幅约为67.3%。从交付物业的情况来看，交付物业的总建筑面积也出现了显著变化。2023年交付物业的总建筑面积为296万平方米，而到了2024年减少了72.3%，降至82万平方米。不过，平均售价却呈现出上涨的态势。2023年平均售价为每平方米约人民币8,434元，到了2024年上涨了18.1%，达到每平方米约人民币9,961元。出现这种情况主要是因为平均售价较高的华东区域在本期交付物业中的占比进一步上涨。
接着说说集团的毛损情况。2024年，集团毛损为约人民币161.89亿元。与2023年毛损约人民币14.54亿元相比，上升了1,013.4%，毛损率达到了167.3%。不过，如果撇除计入销售成本的可供销售物业减值亏损（包括若干旧改项目亏损），情况则有所不同。2024年，集团毛利为约人民币6.30亿元，较2023年同等口径毛利3.34亿元上升了88.6%，2024年毛利率为6.5%（2023年为1.2%）。
在销售业绩方面，中国奥园2024年实现物业合同销售额约105.5亿元。从土地储备来看，截至2024年12月31日，集团土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米。
值得一提的是，在境内外债权人的大力支持下，公司完成了境内标准化公开债务产品的整体展期以及境外债务的全面重组。这对于中国奥园来说，无疑是在艰难的经营环境中迈出了重要的一步，为其未来的发展奠定了一定的基础。
本文围绕中国奥园集团2024年全年业绩公告展开，详细阐述了集团在营业额、物业销售、毛损等多方面的情况，指出业绩存在下滑趋势，但也在销售价格和债务重组等方面有积极表现。整体而言，中国奥园在2024年面临着较大的经营挑战，不过债务重组的完成或许能为其后续发展带来新的契机。本文总结
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