中海酒仙桥项目：以大户型层高优势，超越隔壁宸园 朝阳新盘！中海萬吉玖序获规划许可，豪宅魅力初现

本文聚焦于中海萬吉玖序项目，详细介绍了该项目在反馈意见公示次日取得建设工程规划许可证的情况，包括项目的建设内容、地块信息、建筑设计、产品特色、反馈意见处理以及相关组合地块的整体情况等。

乐居财经北京消息，在反馈意见公示的次日，中海萬吉玖序顺利取得了建设工程规划许可证，这标志着该项目的建设进程迈出了重要一步。

此建设项目涵盖了朝阳酒仙桥1019 – 0014地块的1#住宅楼等16项工程，建设单位为北京新鑫兴业房地产开发有限公司。

中海萬吉玖序所在的地块，是中海地产于2024年11月29日摘得的朝阳“酒仙桥 小红门 十八里店”组合地块的一部分。该地块位于朝阳区酒仙桥街道，占地面积达2.79公顷，容积率为2.8。其总建筑面积为12.54万㎡，其中地上建筑面积7.81万㎡，地下建筑面积4.73万㎡。

项目规划建设9栋10 – 23F的住宅楼，共计370户，户均面积超过210㎡，充分体现了其高端住宅的定位。值得一提的是，一条8米宽的规划街坊路连接着酒仙桥东一路和三街坊北路，它将最北边的1 – 3#楼与其余6栋楼隔离开来。同时，这条街坊路还被巧妙地利用作为消防扑救场地，从而释放了被道路占用的容积率，提高了土地的利用效率。

小区的中央设有下沉庭院，正对着小区西侧的主入口。庭院的南边是两栋带架空层的住宅楼，这两栋楼可打造成为贯通的会所空间，为居民提供了舒适的休闲娱乐场所。

在产品设计方面，中海萬吉玖序融入了许多“好房子”的设计元素。其中包括架空层、挑高层、通面宽阳台、大尺度飘窗以及设备平台等。最为突出的是4#楼，它是一栋10 + 1层的洋房，首层采用了架空设计，坡屋顶和顶退的造型别具一格。在东北角设有1处露台，东南转角还有阳台。该楼采用一层一户平墅设计，面宽达到22.8米，进深为15.7米，建筑面积将近360㎡，层高超过3.6米，居住体验十分优越。

8#楼同样是10层洋房，也采用了坡屋顶造型；5#楼为23层高层，首层局部架空。其余楼栋在赠送尺度上也相当可观，拥有南向通面宽阳台，北向还有大面积飘窗和设备平台。而且大部分楼栋都设计有采光井，推测应该都有下跃产品。

整个项目的层高优势非常明显，起步层高为3.2米，4#和6#两栋楼的层高更是在3.6米以上，与隔壁的北京宸园相比，不仅毫不逊色，甚至还有超越之势。北京宸园作为上一年的朝阳销冠，其层高是项目的最大亮点之一。而中海酒仙桥项目在巩固层高优势的同时，在赠送面积上进一步发挥，南向通面宽阳台，北向大面积飘窗和设备平台的设计，让居住空间更加舒适。

在面积段上，中海酒仙桥项目彻底摒弃了小户型产品，贯彻了豪宅属性。户均面积达到211㎡，比北京宸园户均多出50㎡。主力户型面积在180 – 360㎡区间，其中顶配360㎡户型总价4000万 + ，大面宽、全景观的设计，一定程度上能让居民享受到“别墅式居住体验”。

项目设计方案于1月17日 – 1月26日期间进行了公示，共收到公众反馈意见16条。对于最受关注的阳台和设备平台问题，建设单位回复确认，开敞阳台按照水平投影面积计算，并承诺后期不封闭使用；设备平台属于附属在建筑外围护结构上的构件，按规范要求设计，同样承诺后期不封闭使用。

关于退线及转弯半径问题，5#住宅楼北侧地库出入口转弯半径为6米，6#、7#、12#楼最外侧边界线距离红线分别为1.86米、1.02米、1米，均符合相关设计要求，鸟瞰图错误部分也已进行调整。其余反馈意见关注的项目公共服务设施配置面积、地库出入口设置、楼栋限高、地下空间布置、消防、内部道路及街坊路等问题，均按相关规范要求设计，规模及规划用途合理布置。

值得注意的是，这个项目是北京2024年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让。地块总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业，还有幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，这些公建都需与项目同期建成并保证对外开放。

该组合地块共有3个子项目，分别为：酒仙桥旧城区改建项目1019 – 0014地块的中海萬吉玖序；小红门乡剩余土地一级开发项目XHM – 10、12地块的中海时光之境，其首批258套住宅已于3月20日取得预售许可证；十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303 – 692、683、1301 – L01、L02地块，住宅部分为中海朝阳ONE，商业部分确定打造为北京首座环宇城。

在正式挂牌时，该组合地块在限高、规模和投资强度等方面进行了一系列调整。其中，酒仙桥地块原建筑高度为60米，调整后建筑高度增至80米，局部保留60米。此外，0014地块内含南北向、东西向宽度为8米的街坊路各一条，纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设并进行养护和管理，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放。该地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平方米，和北京宸园地块指导价一样。

项目开发主体北京新鑫兴业房地产开发有限公司成立于2024年11月7日，注册资本1000万元，法定代表人、董事长为付熙嵬，中海新城总经理张欣出任项目公司总经理。

本文围绕中海萬吉玖序项目展开，介绍了其取得建设工程规划许可证的情况，包括项目的建设内容、地块信息、设计特色、反馈意见处理等，还提及了相关组合地块的整体情况。该项目在层高、面积段等方面具有优势，有望成为朝阳高端住宅的新标杆。