解密2025越南房地产复苏背后的秘密

本文聚焦于2025年越南房地产市场的回暖情况，详细阐述了推动其回暖的各项因素，包括投资者情绪、借贷成本、市场交易活动等，还介绍了不同细分市场如办公、住宅、工业房地产的发展态势及专家的相关看法。

时光来到2025年，越南房地产市场呈现出显著的回暖态势。这一积极变化背后，有着多方面的推动因素。首先是投资者情绪得到了明显改善，大家对越南房地产市场的信心不断增强。其次，借贷成本的下降也为市场注入了活力，让更多的投资者和购房者有了进入市场的动力。再者，主要细分市场的交易活动日益增加，进一步带动了整个房地产市场的繁荣。

众多专家都注意到了越南房地产市场的积极变化，他们着重强调了越南经济、办公房地产和住宅房地产的强大复苏能力，以及工业房地产需求的持续增长。随着投资环境的不断优化、中产阶级规模的逐步扩大以及投资者的日益专业化，越南在东南亚房地产市场中的吸引力与日俱增，其作为一个极具潜力的房地产市场的地位也得到了进一步巩固。

根据仲量联行越南有限公司（JLL）发布的《2025年越南房地产市场展望报告》显示，即便在全球经济动荡不安的大环境下，越南依然是亚洲增长速度较快的经济体之一。在2024年，越南外资项目的实际到位资金达到了254亿美元，与上一年相比增长了9.4%。这一显著增长主要得益于大型基础设施投资项目的推动，这些项目带动了全国热点省市房地产行业的蓬勃发展。

仲量联行越南有限公司总经理庄黎表示，在全球经济充满不确定性的背景下，越南经济却能够保持持续增长。投资环境的改善、中产阶级的不断壮大以及投资者的专业化，这些因素共同作用，使得越南在东南亚房地产市场中脱颖而出，成为了一个极具吸引力的投资目的地。

仲量联行越南有限公司的代表还透露，目前企业对于办公空间的需求正在发生变化，他们更加倾向于高端、现代的办公空间。这样的办公空间不仅能够提高工作效率，还能满足可持续发展的标准。这种需求趋势正在推动高端办公室市场的发展，对高端办公室的需求日益旺盛。

在住宅市场方面，专家们做出了乐观的预测。在2024年市场触底之后，由于政府对政策进行了调整，进一步优化了项目审批流程，越南的住宅供应有望实现强劲复苏。仲量联行越南有限公司指出，随着城镇化进程的不断推进、中产阶级的日益增多以及一系列政策的改革，住宅市场正逐步进入一个更加可持续的发展周期。因此，该公司期待已规划好的住宅项目，尤其是中高端细分市场的交易活动能够更加活跃。

回顾过去，越南一直是东南亚制造业的首选投资目的地。越南充分受益于地方政策的调整、全球供应链的转移以及雄心勃勃的基础设施发展计划，这些因素大大提升了越南工业房地产和供应链的吸引力。

仲量联行泰国区域负责人迈克尔·格兰西（Michael Glancy）认为，越南房地产市场正展现出较为明显的回暖迹象。他预计在2025年，越南的房地产投资活动将大幅增加。借贷成本的下降和投资者情绪的改善是推动这一趋势的重要因素。越南拥有年轻且充满活力的劳动力、不断完善的基础设施以及招商引资的优惠政策等优势，这些优势使得越南继续成为多个细分市场房地产投资项目的热门选择。随着市场条件的持续改善，房地产交易和新开发项目的不断增加，越南作为东南亚领先房地产市场的地位将得到进一步巩固。

本文围绕2025年越南房地产市场回暖展开，介绍了市场回暖的表现、推动因素，分析了办公、住宅、工业等细分市场的发展情况。专家对越南房地产市场前景乐观，多方面优势使其在东南亚房地产市场的地位愈发稳固。