聚焦南京“房七条”，促进住房消费平稳发展

南京市在3月31日新闻发布会上提出的“房七条”政策举措，涵盖加大青年购房支持、取消限售等多方面内容，还阐述了相关政策的补助方式及房地产市场的发展态势。

3月31日，来自南京的一则消息引发了房地产市场的关注。当天，南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴对外介绍，该市提出了七个方面的政策举措，我们不妨将其简称为“房七条”，其目的在于构建一个多维互助互促的住房消费体系。

这是发布会现场的画面。（由南京市新闻发布会官方摄影 供图 ）

31日当天，南京市专门召开了新闻发布会，就进一步促进房地产市场平稳健康发展的有关政策进行了通报。多个部门的负责人齐聚一堂，对“房七条”的政策细节进行了详细解读。

那么，“房七条”具体包含哪些内容呢？它主要包括以下几个方面：一是加大对青年人刚性购房的政策支持，让年轻人能够更早地实现住房梦想；二是进一步满足居民置换改善的需求，让大家住得更加舒适；三是加快满足被征收群众的安置需求，保障他们的合法权益；四是全面取消商品住房转让限制，提高住房的流通性；五是进一步加大住房公积金的支持力度；六是进一步盘活企业存量闲置资产，提高资源利用效率；七是着力提升城市居住环境品质，打造宜居城市。

其中，特别值得一提的是，此次提出要优化拓展住房消费“以旧换新”模式。通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等多种方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动。首批政府补助资金高达1亿元，遵循先购先得的原则，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%。而且，这还能叠加开发企业的促销优惠，从而促进各类住房改善需求加速释放。

此外，自2025年3月31日起，南京全市范围内取消了限售政策。这意味着商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，能够有效满足居民各类住房置换需求。

南京房地产业协会副会长沈乡城在解读时详细说明了今年“以旧换新”针对新房购置的补助情况。补助主要分为两个部分：一方面，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；另一方面，开发企业给予不低于新房首付款3%至5%的补助。为了让大家更直观地了解，我们举个例子，假设客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，如果开发企业给予的补助按5%计算，那么购房人可享受开发企业补助的10万元，再加上政府补助的5万元，总计能获得15万元的补助。

沈乡城还表示，购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时就可以享受开发企业的补助，补助金额会直接在总房款中予以抵扣。而在2028年12月31日前，购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。

南京市住房公积金管理中心副主任朱克瑜介绍，此次推出了住房公积金“全家桶”政策。该政策扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围，从原来的购房人本人和购房人的配偶，扩大到了购房人的父母和子女。这一举措支持购房人通过家庭互助的方式，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力。

回顾南京房地产市场的发展情况，2024年呈现出逐季向好的态势，结构性调整步伐也在不断加快。到了2025年1月至2月，南京新房、二手房成交面积同比分别增长了29.9%、16.7%。根据国家统计局发布的数据，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正；去年12月和今年1月、2月，南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。

本文围绕南京市出台的“房七条”政策展开，详细介绍了政策的具体内容、补助方式等，同时提及了南京房地产市场近年来的良好发展态势。“房七条”政策旨在构建多维住房消费体系，促进房地产市场平稳健康发展，满足居民的住房需求。