南京取消近8年限售政策，楼市将掀起怎样的波澜？，重磅！南京“房七条”新政，房地产市场迎新变革

3月31日南京市住房保障和房产局联合多部门发布的楼市新政，包括全面取消限售政策、扩大公积金使用范围等“房七条”政策，分析了这些政策对房地产市场的影响以及取消限售政策的背景，还列举了南京目前的存量房挂牌数量和二手房成交数据。

在3月31日的上午，南京市住房保障和房产局携手多个部门重磅发布了一系列楼市新政。其中一项重要举措就是，从即日起在全市范围内全面取消限售政策。这意味着，商品住房只要取得不动产登记证书就能够立即上市交易。这一政策的出台，将极大地满足居民各类置换改善的需求。

值得注意的是，这标志着南京执行了将近8年的商品房限售政策正式宣告终结。回想起2017年5月，南京开始实施商品房限售令，其政策初衷主要是为了抑制投机性购房行为，从而稳定房价。不过，随着楼市走势不断发生变化，限售政策也在逐步调整。2022年5月，预售商品房的限售时间从“取得产权证满3年”调整为“合同备案日期满3年”，有效缩短了限售周期；2024年11月，限售政策对新购房家庭和二孩及以上家庭进行了部分松绑；直至2025年3月31日，限售政策实现全面取消。

除了取消限售政策之外，此次新政还进一步加大了住房公积金的支持力度。具体来说，提取住房公积金支付首付款的范围得到了进一步扩大，从原来的购房者本人和配偶可以使用公积金，扩大到了购房人的父母和子女也能参与。这一政策被形象地称为公积金“全家桶”政策，旨在支持购房人通过家庭互助的方式，拓宽购房资金来源，有效减轻购房首付压力。

除此之外，此次南京新政还涵盖了多项内容，被统称为“房七条”政策。其中包括加大对45岁以下青年人刚性购房的政策支持、满足居民置换改善需求并给予购房合同金额1%的补助、加快满足被征收群众的安置需求以及盘活企业存量闲置资产等。

市场人士普遍认为，限售政策的取消以及公积金“全家桶”政策的出台，将对房地产市场交易活跃度的提升起到最为直接的促进作用。一位南京房地产从业者表示：“公积金‘全家桶’政策的实施，在南京这类机关单位、事业单位、高校院所等较为集中的城市，对公积金存量有一定的撬动作用。”随着新一代年轻人进入购房市场，可能会出现这样的情况：一方面他们手头资金不足以支付首付，另一方面父母的公积金账户却有大量余额。“与其还要占用流动资金，不如把本来就低利息的公积金存款盘活。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，南京退出限售政策相对较晚。之所以在时间上有所犹豫，是因为担心退出限售政策之后，南京二手房挂牌量会大幅攀升，进而对房价造成冲击，拖累新房价格、购房预期以及土地出让等。“所以各地在退出限售政策上都比较犹豫，尤其是热点二线城市。”他还指出，当下南京出台取消限售政策的背景，一方面是认为随着近3年时间的调整，房价快速下跌已经告一段落，泡沫基本出清；另一方面国家在新时期对住房定位转向了大宗消费品，成为拉动内需的重要组成部分，尤其在“以旧换新”的促进下，住房的带动作用尤为巨大。“新的住房定位下，不是对住房流通性的阻碍，不是控制而是引导，正在从过去的‘堵’变成未来的‘疏’。”

根据南京网上房地产公布的数据，截至3月31日上午，全市存量房总挂牌数量接近14.2万套。今年2月公布的数据显示，当月二手房网签面积72.18万平方米，同比增加58.1%，备案成交61.77万平方米，同比增长41.6%。

本文介绍了3月31日南京发布的楼市新政，包括全面取消限售、扩大公积金使用范围等“房七条”政策。分析了政策对市场的促进作用以及取消限售的背景，还展示了南京当前的存量房和二手房成交数据，反映出新政旨在满足居民购房需求、提升市场活跃度，顺应住房定位的新转变。