义乌楼市新举措：从补贴到教育，全方位促进市场平稳发展

3月28日浙江省义乌市发布支持刚性和改善性需求购房的通知，包含6条具体措施，涵盖购房补贴、公积金支持、带押过户等多个方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

为了进一步推动房地产市场朝着平稳健康的方向发展，3月28日，浙江省义乌市正式发布了一则关于支持刚性和改善性需求购房的通知。这则通知中一共包含了6条切实可行的措施，并且从发布之日，也就是3月28日起开始正式施行。

根据通知内容，义乌市实施了“住有所居”首次置业购房补贴政策。如果个人及配偶名下在义乌市行政区域内没有商品住房（这里是以不动产登记和网签备案的情况为准），并且购买的是建筑面积小于150平方米，同时预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，那么就可以获得每平方米1000元的补贴。

同时，还实施了多孩家庭购房补贴政策。对于那些符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，在购买一手新建商品住房时能够得到相应的补贴。具体来说，两孩家庭每套可以获得10万元的补贴，三孩家庭每套则能获得20万元的补贴，而且每个家庭仅仅可以享受一次这样的补贴机会。

通知明确指出，“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴这两项政策是可以叠加使用的，不过每套补贴的总额度不能超过25万元。补贴额度一共有8000万元，遵循先购先得的原则，一旦额度用完，补贴政策就会停止。

义乌市住房和城乡建设局对相关政策进行了解读，只要在申请补贴的时候，个人及配偶名下在义乌市行政区域内没有商品住房，就都可以享受“住有所居”首次置业购房补贴。这里所说的商品住房，指的是房地产开发企业取得商品房预（现）售许可之后，通过市场化销售的住房。而且“住有所居”政策对于社保和户籍并没有限制条件。

符合多孩家庭购房补贴政策的多孩家庭，是指那些符合国家政策和《浙江省人口与计划生育条例》相关规定，在2016年1月1日之后生育第二孩，或者在2021年5月31日之后生育第三孩的家庭。该政策对于父母和子女的户籍不做限制，两孩、三孩是按照现夫妻共同生育的子女数来计算的，符合政策生育的多胞胎按照生育的个数计算，超过三孩的家庭按照三孩标准领取补贴。

义乌市住房和城乡建设局还指出，有以下几种情形是不计入子女数的：再婚夫妻再婚前生育的子女；夫妻收养的子女；已经死亡的子女或者失踪经过法定程序宣告死亡的子女；婚姻存续期间与配偶之外的人生育的子女。

此次义乌发布的“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴政策和去年相比有了一些不同。今年这两个政策的补贴不再区分额度，所有额度都可以叠加使用。如果符合单个政策条件的可以单独申请使用，符合政策叠加使用条件的就可以申请叠加使用。同时，单套住房使用“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴的总额度设置了封顶，不能超过25万元。而且个人及配偶中只要有一方已经享受过2024年“住有所居”首次置业购房补贴的，就不可以重复享受；2024年已经享受过多孩家庭购房补贴的，也不可以重复享受。

此次的财政补贴资金是不能用于首付的，需要在网签之后申请兑付。在额度申请成功后的一个月内要完成网签，如果没有在规定的期限内完成网签，就会视同放弃补贴。网签成功一个月之后，购房者和开发商需要共同申请将补贴兑付给开发商，用于支付购房款。

通知还提出，要进一步加大住房公积金对购房的支持力度。缴存职工家庭在购买二手房的时候，允许提取本人、配偶以及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款；同时支持个人住房贷款“带押过户”业务。

义乌市住房和城乡建设局解读道，缴存职工家庭购买二手房时，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款。在签订二手房买卖合同之后就可以申请公积金提取来支付首付，提取的总额不能超过合同约定的首付款金额，公积金中心会将提取的资金统一打入银行监管账户，在交易完成之后直接划转至卖方账户。

支持个人住房贷款带押过户业务，对于那些个人住房按揭贷款还没有结清、抵押也没有注销的二手住房，当买方存在贷款需求时，只要买卖双方或者其中一方涉及申请或者结清公积金贷款的情况，卖方在还没有提前结清住房贷款的情况下，就可以直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。

此外，通知还明确鼓励国有企业开展“集聚权益换购商品住房”“共有产权商品房”“以旧换新”等活动。

在2025年12月31日之前，在义乌市佛堂镇、苏溪镇、上溪镇、义亭镇、大陈镇、赤岸镇购买一手新建商品住房，并且暂时还没有取得不动产权证的购房人，凭借商品房网签备案合同，其义务教育阶段适龄子女可以在该商品住房所在镇的学校进行排序入学。

同时，加大了城市有机更新货币化安置凭证的支持力度，城市有机更新货币化安置凭证可以用于购买本地取得预售许可并且未经备案的一手新建商品住房（包含商住混合垂直商品房）。

为了适应高品质居住的需求，通知还提出要完善标准规范，对建筑结构、消防安防、规划设计等方面进行优化调整，引导房地产开发企业建设“好房子”。

另外，还要培育和发展保障性住房，鼓励企业收购或者自持转化商品住房用作保障性住房，以此来解决新市民、青年人等群体阶段性的住房困难问题。

3月28日义乌发布支持购房通知，涵盖购房补贴、公积金支持、带押过户等6条措施。购房补贴包括“住有所居”首次置业和多孩家庭补贴且可叠加；公积金可用于二手房首付；支持带押过户等。此外还有教育、安置凭证等配套政策，旨在全方位促进房地产市场平稳健康发展。