2025年多地发力，住房消费刺激政策大揭秘，聚焦多地住房消费政策，房地产市场有望全面回暖

本文聚焦2025年3月多地出台的促进住房消费政策，包括山东威海、山西、云南昆明、山东青岛等地，详细介绍了各地具体举措，还提及中央相关方案对稳楼市的强调及业内人士对房地产市场后续走势的看法。

在2025年3月26日，山东威海正式发布了《关于促进住房领域消费的行动计划》（以下简称为行动计划）。该计划提出了多达16条政策措施，旨在积极促进住房领域的消费。具体来说，这些措施涵盖了积极组织各类住房促销活动，以此来吸引更多购房者；有效推动房屋“以旧换新”模式的开展，方便居民改善住房条件；同时还加大了公积金对住房消费的支持力度等多个方面。

△购房者在一家预售楼盘选购楼房。（图片由CNSPHOTO提供）

近期，除了山东威海之外，还有山西省、云南昆明、山东青岛等多个地区纷纷发文，推出一系列政策来促进住房消费。

在3月18日，山西省住房和城乡建设厅等相关部门联合印发了《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳2025年行动计划》。在鼓励居民住房消费方面，该计划提出了5项具体工作。其中包括支持房地产企业通过多种优惠让利措施来促进商品房销售，例如推出特惠价、给予一次性补助、赠送装修礼包、送家具家电等。同时，充分利用公积金贷款提额、个人所得税退税等优惠政策，支持购房家庭进行“以旧换新”“以小换大”，从而释放群众改善性住房需求的潜力。

3月13日，云南昆明市政府印发了《昆明市2025年推动经济稳进提质政策措施》。该政策措施旨在推动住房消费回暖，具体内容包括商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%；进一步优化调整住房公积金贷款住房套数认定标准，积极推广灵活就业人员参加住房公积金制度试点；对于生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭，购买首套自住住房时，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

另外，山东青岛市政府印发了《青岛市大力提振消费实施方案》。在切实提振消费信心方面，该方案提出要持续激发住房市场活力。具体措施包括年内开展移动售楼处、移动房交会、房展会、“五进”群（团）购等促销活动不少于50场；支持实施青年人才购房券政策，对符合条件的青年人才，按照博士10万元、硕士5万元的标准发放购房券，同时用好“以旧换新”等政策，刺激住房消费；充分发挥公积金的保障作用，加大对购房的支持力度，落实好租房提取优惠政策，推动房地产市场回稳。

值得关注的是，近日印发的《提振消费专项行动方案》在大宗消费更新升级行动方面明确提出，要更好地满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳。这是中央首次在促消费文件中强调稳楼市并提出相应举措，充分体现了中央稳定市场预期、增强市场信心的决心。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，《提振消费专项行动方案》明确指出，要更好地满足住房消费需求，进一步强调了住房消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分。提振住房消费是当前政策的重要着力点之一，具体措施涉及城中村改造、专项债收购存量商品房、落实税收政策、适时降低公积金利率、扩大公积金使用范围等多个方面。其中，优化公积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一，预计接下来更多城市或将从提升公积金贷款额度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前房地产的潜在需求正在持续释放，再加上政策效应和价格走势的影响，后续市场动力将会更足。近期一系列政策的发布，也为后续房地产市场的消费动力增强和行情提振创造了更好的条件。接下来，要密切关注今年各项指标之间的传导关系，包括“量→价”“需求→供给”“交易→预期”等方面的积极传导效应，这都说明本轮回稳态势是全面和可持续的，为供求关系平衡创造了非常好的基础。

本文介绍了2025年3月山东威海、山西、云南昆明、山东青岛等地出台的促进住房消费政策，包括促销活动、公积金支持、购房优惠等举措。同时提到中央相关方案强调稳楼市，业内人士认为政策有助于释放潜在需求，增强市场动力，推动房地产市场全面回稳。