招商望海玥二季度预计入市，旧改19年终迎曙光！

本文聚焦南山蛇口新盘招商望海玥，介绍了其预计入市时间、优越地理位置，分析了海景情况，详细阐述了项目的建筑面积、规划、房源构成、户型等信息，还回顾了漫长的旧改历程。

乐居财经深圳消息，据市场可靠消息透露，位于蛇口的全新楼盘招商望海玥预计会在今年二季度正式入市。目前，当你路过项目所在地，便能清晰看到该建筑已经建出地面好几层，工程正在稳步推进之中。

招商望海玥所处的位置是南山蛇口半岛，这里地理位置得天独厚。它与中信东角头项目、半岛城邦五期一同，被业内并称为“最值得打新的三大新盘”。这一称号足以说明招商望海玥在众多新盘中的独特地位和备受关注的程度。

在项目周边，分布着半岛城邦、南海玫瑰花园等传统的豪宅区域，彰显着这片区域的高端居住氛围。然而，由于项目南侧存在一个老小区，在一定程度上遮挡了海景景观，使得招商望海玥只能算是“二线海景”楼盘。由此推测，整个项目中估计只有少量房源能够欣赏到美丽的海景。

根据深圳市规划和自然资源局此前发布的望海玥家园项目总平面图变更信息可知，该项目建设用地面积达到了9072.05㎡，总建筑面积为91653.8㎡，计容建筑面积为69216.15㎡，容积率为7.63。从这些数据中，我们可以对项目的规模和开发强度有一个清晰的认识。

项目整体规划了4栋楼，建筑形态丰富多样。其中两栋是44层和45层的住宅高楼，另外一栋为35层的商务公寓，还有一栋则是商业楼。项目总共规划了395套房源，满足不同客户的居住和投资需求。

不过，值得购房者重点关注的是，从此前的建设工程规划许可证上可以看到，在这395套房源里，包含了343套回迁住房。这也就意味着，真正面向市场销售的商品房住宅仅有52套。

在户型方面，招商望海玥提供了丰富的选择，涵盖了建面约67㎡的两房、95 – 106 – 112㎡的三房以及125㎡的四房。目前网传该项目的均价大约在11.3万/㎡，但需要提醒大家的是，户型和价格这些信息仅为参考，具体内容还需以官方正式公示为准。

公开资料显示，招商望海玥实际上是招商渔二村旧改项目。作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改之路走得漫长且充满曲折。

项目早在2006年就正式启动了旧改工作，2018年开始进行拆除工作。然而，由于各种复杂的原因，工程进展并不顺利。直到2022年，招商正式接手该项目后，工程才得以真正动工。算起来，从项目启动至今，已经耗时将近19年。

本文围绕招商望海玥新盘展开，介绍其预计入市时间、地理位置、海景情况、建筑规模、房源规划、户型价格等信息，同时回顾了长达19年的旧改历程。该项目虽地理位置优越，但海景受限，且商品房数量有限，购房者需综合考虑各方面因素。