苏州西墩新村“危房解危”收官，居民深度参与开启住宅更新新篇

苏州张家港市西墩新村21幢由产权人自筹资金进行恢复性重建的自主更新项目，详细介绍了该项目从居民搬离危房到重建完工、办理产权证的过程，以及新居的变化和周边环境的改善，还提到了这种“居民主导+政府兜底”模式的创新意义。

前不久，在江苏苏州张家港市的西墩新村，一栋外观崭新的浅灰色两层小楼格外引人注目。在这栋小楼前，两位产权人满脸欣喜地领到了崭新的不动产权证书和房屋钥匙。这看似平常的一幕，实则意义非凡，因为这是苏州首个由产权人自筹资金进行恢复性重建的自主更新项目。对于房主们而言，多年来一直困扰他们的“危房解危”问题，终于在这一刻画上了圆满的句号。

在西墩新村21幢的新房前，毛泉斌紧紧握着那期盼已久的不动产权证书和房屋钥匙，眼神中满是激动与喜悦。回想起过去，他在那住了几十年的老房子里度过了无数个岁月。而如今，曾经破旧的老房子已然变身成为崭新的二层联排住宅。原本仅有40多平方米的户型，经过重建后扩大到了60多平方米，居住空间变得更加宽敞舒适。不仅如此，周边的环境也发生了翻天覆地的变化，变得更加整洁有序。毛泉斌领着记者参观新居，其实他自己也是第一次如此细致地打量这个新家，每一处细节都透露出温馨与舒适。

始建于20世纪70年代末的西墩新村21幢，共有14间房屋，住着8户居民，户均面积55.46平方米。和毛泉斌同时拿到房本的华清回忆起老房子时，不禁皱起了眉头。由于年代久远，老房子存在着诸多问题，墙体开裂、建筑材料外露、屋面渗水等情况几乎在每一户都能看到。这些问题不仅影响了居民的居住体验，更对他们的生命财产安全构成了威胁。

2022年8月30日，西墩新村21幢的居民们全部搬离了这栋危房。为了实现重建，他们面临着创新政策、达成共识、明确出价等一系列难啃的“硬骨头”。但居民们并没有被困难吓倒，他们齐心协力，逐一攻克了这些难题。次年10月，重建工作正式启动。经过不懈的努力，2024年5月，建筑主体顺利完工。又过了4个月，整个工程全部完工，随后进入了产权证办理阶段。如今，居民们不仅拥有了焕然一新的家，后塍街道还配套建设了强弱电下地、雨污分流、天然气入户等基础设施，还铺设了平整的沥青路，让居民的生活更加便利。

在苏州市房地产行业协会城市更新专委会主任徐进亮看来，在这次“危房解危”的过程中，居民的角色发生了重大转变，从以往单纯的“诉求提出方”变成了“深度参与方”。这种“居民主导+政府兜底”的模式，为各地探索居民自主更新改造老旧住宅提供了一个极具创新性的样本，具有重要的借鉴意义。

本文围绕苏州西墩新村21幢的危房重建项目展开，介绍了项目从启动到完工的全过程，展现了老房变新居的巨大变化，强调了“居民主导+政府兜底”模式在老旧住宅更新改造中的创新意义，为其他地区提供了可参考的经验。