越秀房产基金2024年稳健前行，各项目表现出色亮点多 越秀房产基金2024：战略布局下的价值增长之路

越秀房地产投资信托基金2024年度的业绩情况，包括整体经营数据、旗下重点项目表现、融资管理、市场应对策略以及未来展望等内容，展现了其在复杂市场环境中的稳健发展和积极应对举措。

在2025年3月17日，越秀房地产投资信托基金（00405.HK，以下简称“越秀房产基金”）正式对外发布了2024年度业绩报告。报告显示，该基金在过去一年整体经营态势稳定，全年经营收入达到了20.32亿元，物业收入净额约为14.45亿元，整体期末出租率高达84.5%。在当前商业地产面临结构性调整的复杂变局中，越秀房产基金凭借着“战略定力 + 运营深耕”的发展理念，成功实现了价值突围。

▲从左至右：

越秀房产基金财务总监 关志辉先生

越秀房产基金副行政总裁及执行董事 区海晶女士

越秀房产基金董事长及行政总裁 林德良先生

越秀房产基金投资者关系总监 姜永进先生

尽管外部市场挑战重重，但越秀房产基金在2024年依然交出了一份稳健的“答卷”。旗下的重点项目表现十分亮眼，这无疑为整个行业注入了一剂“强心剂”。

其中，专业市场项目——广州白马服装市场表现尤为突出。该市场持续深化“中国品牌服装国际交易中心”的定位，取得了显著的经营成果。租金收入同比提升了12.1%，出租率高达97.1%，收入贡献率也提升至10%。

▲广州白马服装市场

在融资管理方面，基金管理人精准把握人民币利率市场地位，持续深入研究多种融资工具，并积极调整融资结构，以此降低利率市场冲击。最终，越秀房产基金全年平均付息率为4.53%，较2023年同期下降了7个基点。

2024年，随着中国证监会、国家发展改革委系列重要政策的出台，中国REITs市场不断扩容，市场活跃度和投资者参与度显著提升。这也对基金管理人的主动管理和价值创造能力提出了更高的要求。越秀房产基金采取了“多元资产协同、精准化产品、数智化提质及主动管理风险”等多重举措，坚守资产价值最大化的初心。同时，紧紧抓住中国品牌出海趋势、消费复苏契机以及政策机遇，在全球经济“低增长”的大环境中，为投资者交出了一份来之不易的成绩单。

在消费分级与数字化转型的双重浪潮冲击下，商业地产的运营逻辑正在经历深刻的重构。2024年，广州白马服装市场的转型升级效果十分明显。期末出租率攀升至97.1%，租金收入同比增长了12.1%。

在报告期内，广州白马服装市场持续巩固“中国品牌服装国际交易中心”的定位，积极把握全球化市场下的跨境电商新机会。充分发挥供应链厂家及品牌商服贸产业优势，以品质为基础，不断拓宽国际市场。通过内外贸一体化的方式，助力客户出海“抢订单”。此外，还通过动态优化租户结构、创新场景化客流动线设计等方式，持续强化品牌聚合势能。

与此同时，2024年广州白马服装市场还进行了数智化升级，发布了“白马智选平台”。目前，该平台已吸引了276个优质品牌进驻。借助AI试衣、VR逛店、直播下单等前沿技术，为客户提供线上选品、供应链服务、海外营销等全链路综合服务，打造了线上成交的第二业绩增长曲线。

▲广州白马服装市场发布“白马智选平台”

作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT，越秀房产基金独创了商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产提升一体化、资产管理与基金管理一体化的“三位一体”经营模式。通过不断强化底层资产的“四维能力”——产品力、招商力、运营力和服务力，灵活升级商业模式，提升资产的吸引力，成功创造了新的业绩增长点，并获得了市场的良好反馈。

在提升写字楼产品力方面，越秀房产基金聚焦当下灵活高效办公趋势以及Z世代办公需求，在旗下多个写字楼项目实施“一客一策 + 产品调改”策略。精准匹配企业需求，成功引入多家优质租户，在为租户提供高性价比办公方案的同时，保障了资产的长效收益。

在国家“双碳”目标的指引下，越秀房产基金秉持国际领先的服务理念，持续将低碳、绿色、智能、健康理念融入到业务营运的各个环节。致力于在多元资产组合中创造更健康、更可持续的空间。

报告期内，越秀房产基金的ESG实践成效显著。约30%的租户签订了绿色租约，全年碳排放强度下降约20%，获LEED铂金级认证物业产权面积达68%，为租户的可持续发展和长期价值增长提供了有力支持。

融资市场方面，2024年1个月期HIBOR平均利率为4.38%，较2023年同期上涨了11个基点。在这样的市场环境下，基金管理人主动管理融资成本，实现全年平均付息率4.53%，较2023年同期下降了7个基点，有效抵御了市场融资成本上升的冲击。

2024年，越秀房产基金以“稳”为发展底色，以“灵活”为关键动作，抓住人民币利率优势窗口期，将期末人民币融资占比从年初的39%提升至60%。这一举措有效降低了基金总体融资成本，弱化了汇率波动风险，实现了对外汇敞口的有效管理。

面对利率环境的波动，为了进一步发挥财务“灵活性”，管理人决定部分减免管理人费用，以减缓经济下行对基金表现的影响。另外，2024年下半年越秀房产基金将分派比率调整为90%，全年整体分派率约为96%。将余下可分派资金用于2025年内投入资本性改造工程或偿还部分借款本金等事宜，为资产的可持续增长和增强风险抵御力进一步夯实了“内功”。

面对这一份来之不易的成绩单，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良先生总结道：“2024年中国宏观经济面临诸多挑战，有效需求不足、消费疲弱。在经营压力面前，管理人坚定信心，强化风险管理，审时度势地制定资产管理策略，竭力稳定经营基本面。通过行之有效的资产管理策略成功抓住政策红利和市场机遇，有效支撑了基金全年经营收入。”

展望2025年，在国家明确GDP增速预期目标为5%的稳增长基调，以及“扩内需、稳增长、促转型”的主线下，市场信心持续夯实。基金旗下的商办、零售、酒店多元业态有望深度受益，在服务实体经济与扩大内需战略中，持续释放资产价值，与城市高质量发展同频共进，为投资者持续创造稳健的业绩回报。

本文详细介绍了越秀房产基金2024年度业绩情况，包括经营收入、物业收入净额、出租率等核心数据，展示了其在复杂市场环境下的稳健经营。旗下重点项目如广州白马服装市场表现出色，在融资管理、运营模式创新、数智化升级等方面采取了有效措施。同时，积极践行ESG理念，主动管理融资成本。展望2025年，在国家政策利好下，有望持续释放资产价值，为投资者带来回报。