2025厦门商住用地首拍：核心地块高溢价，市场回暖可期

本文详细报道了2025年厦门市自然资源和规划局举行的首次商住用地拍卖会，介绍了思明将军祠、海沧马銮湾庚西、同安西湖等地块的竞拍结果，分析了市场情况，并提及全国人大会议对房地产的工作部署以及厦门未来的房地产政策方向。

在今天上午，备受瞩目的2025年厦门市首次商住用地拍卖会活动，于厦门市自然资源和规划局盛大举行。此次拍卖会吸引了众多房地产企业的积极参与，现场气氛热烈，竞争十分激烈。

思明将军祠2025P04地块

经过多轮激烈角逐，最终由厦门贸禧房地产开发有限公司成功竞得。该地块成交总价高达32.55亿元，居住部分成交楼面价为52542元/平方米，溢价率达到了9.23%。如此高的溢价成交，充分显示了该地块的巨大价值和市场对其的高度认可。

地块周边配套示意图（仅供参考）

海沧马銮湾庚西2025HP01地块

厦门兆欣珑房地产开发有限公司凭借自身优势，成功拿下这一地块。成交总价为10.2亿元，居住部分成交楼面价为16000元/平方米。

地块周边配套示意图（仅供参考）

同安西湖T2025P01地块

这一地块由厦门同安置业建设开发有限公司、厦门市特房海湾投资有限公司、绿城乐居建设管理集团有限公司联合竞得，成交总价为13.76亿元，居住部分成交楼面价为10068元/平方米。这种多方联合拿地的模式，体现了不同企业之间的优势互补，有望为项目带来更高的品质。

厦门土地房产研究中心分析指出，将军祠地块高溢价成交在意料之中，这一结果恰如其分地凸显了厦门核心板块的市场价值。更为值得关注的是，此次厦门土地市场再现多家头部房企激烈角逐的境况，其中甚至出现了三大最强央企争夺重仓厦门岛心的机会。这充分表明头部企业对经济特区发展前景持有坚定信心和良好预期，也为2025年厦门房地产市场的回暖态势奠定了良好的基础。

不仅岛内地块备受关注，岛外的三宗商住用地也顺利成交。其中，中海地产重新登陆鹭岛，瞄准同安市场，这一举措显示出央企重拾对厦门市场的投资预期；同安西湖T2025P01地块由绿城联合体成功竞得，凸显了域外头部房企与本地国企联合拿地的新模式。通过多方强强联合、优势互补，将有利于提升项目品质，进一步推动市场的平稳发展。

在刚刚结束的十四届全国人大三次会议上，对房地产提出了明确的工作部署。要求持续用力推动房地产市场止跌回稳；因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。相信此次土地拍卖群雄逐鹿的新局面，将为本土市场带来新的想象空间，未来将有更多“好房子”助力美好城市生活的高质量发展。

2025年，我市将继续因城施策，用足用好政策“工具箱”，持续用力推动房地产市场止跌回稳，促进市场平稳健康发展。同时，切实维护购房人的合法权益，继续打好“保交房”攻坚战，多措并举促进房地产市场实现良性循环。

本文介绍了2025年厦门首次商住用地拍卖会的情况，包括思明将军祠、海沧马銮湾庚西、同安西湖等地块的竞拍结果。分析指出核心地块高溢价凸显价值，头部房企角逐体现对市场的信心，岛外地块成交及联合拿地模式有利于市场发展。结合全国人大会议对房地产的部署，强调厦门将因城施策推动市场回稳，促进良性循环，未来有望带来更多高品质住房。