本文聚焦杭州土地市场，详细报道了3月28日杭州第十批次土拍情况，新“地王”诞生，地价半年内多次刷新。同时分析了杭州土地市场热度上升的原因，还提及全国土地市场局部升温的现象及相关影响。
在房地产市场的浪潮中，仅仅过了3天时间，杭州土地市场就再度掀起波澜，“地王”纪录被重新改写。
3月28日，2025年杭州第十批次土地拍卖活动拉开帷幕。此次共出让4宗住宅用地，它们分别位于上城区四堡七堡（钱二地块）单元、上城区望江单元、西湖区蒋村文新单元以及西湖区三墩单元。这批地块的总起始价格为94.44亿元，而最终成交金额约达140.89亿元，整体平均溢价率高达49.2%。
其中，建发以34亿元的价格成功竞得蒋村文新单元地块。该地块楼面价达到88029元/平方米，溢价率更是惊人地达到115%，一举成为杭州新的单价“地王”。值得一提的是，距离西兴单元地块以7.7409万元/平方米的单价刷新杭州“地王”纪录，仅仅过去了三天时间。
在当天的土拍中，各房企表现活跃。绿城虽然遗憾与新“地王”失之交臂，但成功在钱二地块进行了补仓。该地块楼面价为4.7888万元/平方米，溢价率为22%。中海则展现出强大的竞争力，经过203轮激烈竞价，以80亿元拿下全场最贵的望江单元海潮TOD宅地，楼面价为4.3353万元/平方米。三墩单元地块则被保利置业收入囊中，楼面价2万多元，溢价率为63.38%。
同策研究院研究总监宋红卫对当前杭州土地市场进行了深入分析。他指出，今年杭州土地市场热度明显上升，呈现出快节奏、小体量且优质地块不断入市的特点。这背后离不开政府对推地节奏的精准把握，为开发商创造了充满竞争的环境。而且有些开发商在前期竞拍中失利，后期竞拍时便志在必得，这进一步加剧了楼市竞拍的热度。
宋红卫还提到，自2024年以来，杭州就推动土地市场采取小步快走的策略，以“肥瘦相间”、优质地块驱动的模式来提升楼市热度，并且取得了不错的效果。
杭州地价在半年内已经实现了“四连涨”。从2024年10月玉澜月华项目地块出让开始，在短短半年时间里，杭州已经4次刷新单价“地王”纪录。放眼全国，能够如此高频刷新最高地价的城市，也仅有杭州和成都。
宋红卫认为，过去杭州土地供给量有所缩减，导致核心区及主城外围库存告急。同时，核心区涨价预期被打开，不限价项目逐步入市重构板块梯队，“地王”效应频繁刺激开发商拿地。
值得关注的是，杭州自身产业潜力较大，政府在支持产业导入、产业孵化和人才引进方面卓有成效。“六小龙”火爆出圈，大大提升了城市对外吸引力，客户对城市未来发展预期也明显提升。当前，众多开发商纷纷争相布局杭州，用真金白银来投资这座城市。
3月28日的杭州土拍从上午10点一直持续到下午1点，这场持久的土拍让不少媒体人忙得连午饭都来不及吃。他们直言，好久没有遇到持续这么久的土拍了。中午时分，望江单元的海潮TOD地块与城西板块的蒋村地块还在进行激烈竞价，不仅房地产从业者密切关注，不少非房地产从业者也在关注，还在朋友圈转发杭州土拍相关内容。直到下午1点，本轮土拍终于尘埃落定。
宋红卫指出，土拍市场热度上升是核心城市楼市止跌回稳的前导性指标。热点城市土拍热度上升主要受三个方面的影响。一是止跌回稳的政策导向以及大力度救市措施的出台，使得核心城市楼市预期在边际向好。二是核心城市楼市已经进入存量市场阶段，改善性需求较为旺盛，对市场形成支撑。第三，开发商战略收缩，都向核心城市的核心区域地块聚焦，而这些城市在供地节奏上大幅降低供地数量，形成了“狼多肉少”的局面，这也是当前优质土地市场的现状。
在此背景下，杭州楼市置换链条也有打通的迹象。在2022 – 2024年期间，杭州新房销售较为通畅，但二手房需要以价换量。2024年下半年杭州放开土地限价后，高价地频繁出现，市场信心大增。进入2025年，杭州楼市出现“大阳春”行情，土地市场回暖的传导效应明显。有机构数据显示，截至目前，3月杭州二手房成交已超1万套，月底有望超1.2万套，远超去年同期。同期，杭州房价也呈现出点状回暖的状态。
杭州土拍的升温并非孤立现象，背后有着宏观政策的推动。自中央于去年9月底提出促进房地产市场止跌回稳以来，相关政策持续发力，房地产市场出现了一系列积极变化。
从市场交易数据来看，2024年四季度以来，房地产交易逐步改善。据统计局数据，2025年1 – 2月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点；在监测的40个重点城市中，今年前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。
房价方面，2025年2月份，在政策作用下，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。市场预期也保持稳定，2025年2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点。
房企经营状况也有所改善。2025年前两个月，房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。
进入3月，北京、上海、杭州、成都等地土拍均拍出“地王”，土地市场出现局部升温迹象。3月18日，中海地产以75.02亿元竞得海淀区树村地块，楼面价10.23万元/平方米，溢价率27.93%，创下北京宅地单价新高。3月，在上海多场土拍中，嘉定新城、静安大宁板块、浦东北蔡板块地价均被刷新。杭州更是在3月25日、3月28日两场土拍中先后刷新全市“地王”单价纪录。
不少开发商也趁机进行补仓。以绿城为例，3月28日，该公司在上海、杭州、合肥的土拍中都表现活跃。当日上午，在杭州土拍中，绿城与34亿元的蒋村宅地失之交臂，但最终拿下钱二板块地块，成交楼面积4.7888万元/平方米，溢价率22.35%。在合肥，绿城则以2.82亿元竞得合肥东部新中心瑶海高地游园地块，成交楼面价约为6102.24元/平方米，溢价率6.55%。当日下午，绿城在上海浦东北蔡地块的竞拍中，与另外六家房企展开激烈争夺。经过66轮竞价“触顶”进入高品质建设竞价环节，最终以总价29.159亿元竞得浦东北蔡地块，溢价率40%，折合楼板价7.1412万元/平方米，装修标准不少于5000元/平方米，该楼板价成为北蔡板块单价“地王”。
值得关注的是，一线城市土拍中也出现了民企的身影。3月28日的上海土拍中，上海大华地产以溢价率32.31%、总成交价24.8564亿元摘得静安大宁板块宅地，成交楼面价为9.2659万元/平方米，创下板块地价新高。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海本土民营企业出手拿地，这表明上海楼市出现积极转变后，民营企业拿地的决心和参与度有所提高。
本文详细报道了3月28日杭州土拍情况，新“地王”诞生，地价半年内多次刷新，分析了杭州土地市场热度上升的原因，包括政府推地节奏把握、市场供需等因素。同时提及全国土地市场局部升温，房企趁机补仓，一线城市土拍出现民企身影等现象。整体反映了在政策推动下房地产市场的积极变化。
原创文章，作者：Weaver，如若转载，请注明出处：https://www.yanghehb.com/7058.html
