广州配售型保障房亮相，刚需群体迎来利好，3月多地保障房有新动作，广州项目性价比引关注

本文聚焦近期多地在保障性住房方面的新进展，重点介绍了广州3月25日发布的第一批次配售型保障性住房销售公告，包括项目情况、价格优势等，还提及青岛等二线城市的保障房配售新动态，并给出相关建议。

在3月25日这一天，广州市住房保障办公室正式发布了《广州市2025年第一批次配售型保障性住房项目销售公告》（以下简称为《销售公告》）。这一公告的发布犹如一颗投入住房市场的石子，激起了层层涟漪。此次广州市推出了市本级的萝岗和苑、嘉翠苑两个项目，总共提供了1336套配售型保障性住房，为众多有住房需求的人带来了新的希望。

《证券日报》的记者经过深入观察发现，近期，国内多个地区在发展保障性住房方面都取得了新的进展。其中，广州、青岛、银川等城市启动了配售型保障性住房的申购或者选房工作；而厦门、烟台、东莞等地则出台或者拟准备出台配售型保障性住房建设管理办法。这些举措都表明各地在住房保障领域正积极探索和实践，努力满足不同群体的住房需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，本轮住房发展工作更加注重产品的丰富性，致力于支持多元化的住房需求。配售型保障性住房的出现，就像是为工薪收入群体打开了一扇新的大门，为他们提供了更多元化的住房产品选择，让他们在住房市场上有了更多的机会和可能。

随着《销售公告》的正式发布，广州成为了全国首个开展配售型保障性住房申购工作的一线城市，这一举措具有重要的示范意义。根据《销售公告》的内容，本次参与申购配售的萝岗和苑保障性住房项目位于广州市黄埔区，供应房源达到936套，销售基准价为15800元/平方米；嘉翠苑保障性住房项目位于广州市白云区，供应房源400套，销售基准价为17300元/平方米。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强经过详细分析指出：“广州本次推出的配售型保障性住房项目在交通和生活方面都十分便利。小区周边不仅有完善的配套设施，自身的配套也一应俱全。而且，其价格基本上是周边在售商品房价格的六折左右。对于那些在广州辛勤工作的普通工薪群体来说，这样的项目无疑具有巨大的吸引力。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，这两个项目所处的位置是广州市的次中心区，是年轻人、新市民和人才群体非常愿意买房置业的区域。项目的供应与需求之间的匹配度相当高，较低的定价更是大大降低了刚需群体的住房消费成本，让他们能够以相对较低的价格实现自己的住房梦想。

去年12月份印发的《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》明确规定，配售型保障性住房的建设筹集方式有多种。包括通过划拨用地集中新建，在商品住房、城中村改造、城市更新等项目中进行配建，将存量房进行转化，以及企事业单位与建设运营机构合作建设等。

记者进一步了解到，本次参与申购的嘉翠苑项目和萝岗和苑项目均属于存量转换项目。这也体现了广州市在保障性住房建设方面灵活运用多种方式，充分利用现有资源，以更好地满足住房需求。

当前，不仅一线城市在保障性住房方面有新动作，部分二线城市的保障性住房配售工作也取得了新的进展。3月25日，青岛市住房和城乡建设局发布了《关于首批配售型保障性住房配售选房的通告》，通告显示本次共有3613套房源参与选房，这也为青岛的住房保障工作注入了新的活力。

严跃进针对各地的保障性住房工作提出了建议，他认为各地要从“好房子”的工作导向出发，积极推进配售型保障性住房的供应、配售和管理工作。此外，各地还应该积极探索“专项债发行—收购存量商品房—转为配售型保障性住房”的工作模式，这样能够更好地发挥财政工具在住房保障方面的支持作用，为更多人解决住房问题提供有力的保障。

本文介绍了3月25日广州发布配售型保障性住房销售公告，推出两个项目共1336套房源，成为全国首个开展申购工作的一线城市，其项目因交通、生活便利且价格优惠吸引刚需群体。同时提及多地保障房新进展及二线城市青岛的选房情况，最后给出推进保障房工作及创新模式的建议。