1-2月全市房地产：投资下滑，销售与资金状况几何？

本文详细展示了1 – 2月全市房地产开发投资、新建商品房销售和待售以及房地产开发企业到位资金的情况，并对相关指标进行了解释，同时说明了统计范围和调查方式。

房地产开发投资完成情况

在今年1 – 2月期间，全市房地产开发投资呈现出下降的态势，同比下降了1.7%，其增速在全省位居第6位。从房屋建设的不同阶段数据来看，房屋新开工面积出现了大幅下降，同比下降幅度高达70.3%；而房屋施工面积则有一定程度的增长，同比增长了2.9%；令人瞩目的是，房屋竣工面积实现了爆发式增长，同比增长达到了248.8%。

新建商品房销售和待售情况

1 – 2月，全市新建商品房销售面积同样有所下降，同比下降1.7%，增速在全省排第7位；不过，新建商品房销售额却实现了增长，同比增长1.1%。到2月末时，全市商品房待售面积出现了显著增长，同比增长95.6%，可售面积也有一定程度的增长，增长了5%。

房地产开发企业到位资金情况

1 – 2月，全市房地产开发企业实际到位资金为37.50亿元，与去年同期相比增长了24.3%。从资金来源的细分情况来看，自筹资金到位15.68亿元，同比增长15.9%；定金及预收款达到10.21亿元，同比增长35.6%；个人按揭款为5.02亿元，同比下降21.6%；国内贷款到位3.42亿元，同比增长54.1%。

注：

1. 指标解释

房地产开发企业本年完成投资：它指的是在报告期内，企业完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额，以及公益性建筑和土地购置费等方面的投资。该指标属于累计数据。

新建商品房销售面积：是指在报告期内，出售新建商品房屋的合同总面积，也就是双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积。这也是一个累计数据。

新建商品房销售额：即报告期内出售新建商品房屋的合同总价款，也就是双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价。它与新建商品房销售面积口径一致，同样是累计数据。

商品房待售面积：指的是报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。这里面既包括以前年度竣工的房屋面积，也包括本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金：是指房地产开发企业在报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金。具体可细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标为累计数据。

房屋施工面积：指的是房地产开发企业在报告期内施工的全部房屋建筑面积。其中涵盖了本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。对于多层建筑物而言，其施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：是指房地产开发企业在报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。它不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准，并且房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指的是在报告期内，房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

2. 统计范围

统计范围涵盖了有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

3. 调查方式

调查按月（1月份除外）进行全面调查。

本文围绕1 – 2月全市房地产市场展开，介绍了开发投资、新建商品房销售与待售以及企业到位资金的情况，同时对相关统计指标的含义、统计范围和调查方式进行了说明，有助于读者全面了解该时间段内房地产市场的运行状况和数据统计背景。