惊！2024百强房企销售总额降30.6%，背后藏何玄机？，聚焦2024百强房企：销售下滑，高端改善产品成新宠？

中指研究院发布的《2024百强企业研究报告》展开，介绍了2024年百强房企在销售总额、市场分布、产品结构以及投资策略等方面的情况。

3月21日，中指研究院重磅发布《2024百强企业研究报告》。该报告揭示，在2024年1 – 12月期间，百强房企的销售业绩呈现出明显的下滑态势。具体来看，百强房企销售总额为43547.3亿元，与去年同期相比下降了30.6%。不过，值得一提的是，这一降幅较去年前11个月收窄了2.3个百分点。从企业规模层面分析，销售总额超千亿元的房企仅有11家，相较于上一年减少了5家；而销售总额超百亿元的房企共有86家，较上年减少了30家。

报告还显示，2024年百强房企在市场布局上继续向一二线核心城市高度集聚。从重点项目销售情况来看，重点城市的销售贡献占比有所提升。其中，一线城市市场销售表现亮眼，销售额占比从之前的一定比例上升了3.6个百分点，达到31.2%。再看销售额排名前5、前10及前20的城市，它们的销售贡献率分别为40.0%、59.4%及79.1%，较上一年分别增长了1.4个百分点、2.4个百分点及1.6个百分点。

在2024年，政策对房地产市场的支持起到了重要作用。在政策的推动下，核心城市的高端改善性住房需求得以持续释放，并且展现出较强的韧性，这对新房市场起到了重要的支撑作用。百强房企敏锐地捕捉到这一市场变化，顺势加大了高端改善类产品的推出比例。从百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看，140 – 200平方米的改善类产品表现出较强的市场韧性，其销售额贡献率较上一年提升了1.5个百分点；而200平方米以上的高端类产品需求更是大幅增长，销售额贡献率较上一年大幅提升了5.4个百分点。

在投资策略方面，百强房企依旧保持着精准投资、聚焦重点城市的战略方向。从城市等级分布来看，在百强代表企业的新增土储权益面积中，二线城市占比达到66.5%，较上一年提升了2.3个百分点；一线城市占比为26.0%，较上一年提升了4.2个百分点；而三四线城市占比则大幅减少6.5个百分点，降至7.5%。

综上所述，2024年百强房企销售总额下滑，企业规模减少，市场布局进一步向一二线核心城市集中，高端改善性住房需求成为市场亮点，同时房企在投资上也更加聚焦重点城市。整体来看，百强房企在这一年面临着销售困境，但也在积极调整策略以适应市场变化。本文总结