深度剖析：美的置业2024如何在转型中稳健前行？，2024美的置业年报解读：战略转型铸就行业新典范

本文聚焦美的置业2024年度业绩发布会，深入剖析了其在复杂市场环境下的发展情况。详细介绍了公司在财务指标、四大业务板块的表现，以及未来的战略布局，展现了美的置业在战略转型中取得的成效和发展潜力。

3月31日，美的置业（3990.HK）郑重召开了2024年度业绩发布会。在如今复杂多变且充满挑战的市场环境之下，整个房地产行业都面临着深度调整的巨大压力，而美的置业却犹如一艘稳健的巨轮，在汹涌的市场浪潮中持续突围，展现出了非凡的勇气和智慧。

管理层合影

一、财务指标稳健上扬，股东回报节节攀升

2024年，美的置业在营收方面取得了令人瞩目的成绩。全年实现营业收入37.3亿元，与上一年度相比，同比增长幅度高达33%，这样的增速在整个行业中位居前列，充分显示了公司强大的市场竞争力和发展活力。其中，物管服务板块表现突出，贡献收入18.4亿元，同比增长13%，成为公司营收增长的重要支撑力量。

公司的盈利能力也在持续提升。归母核心净利润达5.0亿元，同比增长25%，这一数据表明公司的经营效益在不断提高。毛利率提升至35.7%，保持在行业高位水平，显示出公司在成本控制和产品定价方面具有较强的优势。公司通过精细化运营以及严格的成本管控措施，有效地降低了运营成本，实现了利润的稳步增长。

佛山悦然广场

在股东回报方面，美的置业延续了一贯的高分红政策，充分体现了对股东利益的高度重视。报告期内，公司宣派2024年度股息0.27港元/股，派息比例大幅提升至70%。自2018年上市以来，公司宣告派息额已超过93.7亿港元，派息比例常年保持在40%以上，而本年派息比例的大幅提升，更是彰显了公司强大的盈利能力和对股东的长期承诺。这一举措不仅增强了股东对公司的信心，也吸引了更多投资者的关注。

从财务结构来看，截至2024年末，公司总资产97.2亿元，净资产50.8亿元，资产负债率47.7%，保持在行业健康水平。稳健的财务结构和充足的流动性，使得美的置业在行业周期的波动中具备了强大的抗风险能力，为公司的持续发展提供了坚实的保障。

二、四大业务协同共进，转型成效日益彰显

2024年，美的置业坚定地聚焦轻资产业务，积极探索从“增量开发”向“存量运营”的转型之路。经过不懈的努力，公司成功形成了“开发服务 + 物管服务 + 资产运营 + 房地产科技”四大业务板块，这四大板块相互协同、相互促进，共同推动了行业的高质量发展。

在开发服务领域，美的置业承接控股股东持有的房地产开发资产的全链条开发管理工作。业务范围涵盖了物业设计、开发、规划建造、销售等全过程或阶段性开发管理服务，形成了一套完整的产业链条。截至报告期末，公司实现开发服务收入2.9亿元。同时，控股股东在建土储762万平方米，空地土储593万平方米，为公司未来的开发业务提供了充足的资源保障。公司在开展第三方服务时，注重有质发展，通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，为委托方创造了巨大的价值。目前，开发服务板块已成为公司轻资产转型的重要支撑。

开发服务：无锡东望府

报告期内，美的置业旗下美置服务继续保持强劲的增长态势。合约面积达9,255万平方米，在管面积7,538万平方米，同比增长15%，第三方占比20%。美置服务不仅在住宅服务领域持续升级，发布了“美尊”2.0和“美享”2.0服务体系，进一步提升了社区服务标准，为业主提供了更加优质、便捷的服务。还通过“美好生活主理人”计划，积极招募超过300位业主主理人，落地服务改善提案逾1000项，极大地增强了社区共建能力，营造了和谐美好的社区氛围。

在非住宅业态方面，美置服务借助控股股东的产业链优势以及自身独特的资源禀赋，积极延伸物业管理业态。公司锚定产业园、医疗康养作为核心业态，通过持续优化服务标准，不断强化自身的竞争力。2024年12月，美置服务正式进驻深圳，为深圳中山妇产科医院提供专业的物管服务，取得了良好的开局，为美置服务深耕医疗康养领域创造了有利条件。截至报告期末，美置服务在管产业园区达到56个，在管面积853万平方米。

医疗康养服务：深圳中山妇产医院

在资产运营方面，美置商业以“焕新城市生活”为理念，积极拓展业务版图。其业务覆盖城市综合体、特色商业街区、社区邻里商业、长租公寓等多种业态，着力打造悦然系标杆项目。截至报告期末，美置商业在营商业体13座，运营面积超70万平方米，自持商业体5座。其中，佛山悦然广场开业满5年，经营利润率达到74%，处于行业优秀水平，成为美置商业的一张亮丽名片。

在产业园运营方面，美置产发依托集团在佛山的资源优势，成功打造了上华产业园、佛山睿创中心和中国塑料世界三大标杆项目。截至报告期末，产业园签约收入达到3.9亿元，建筑面积超过70万平方米，为地方经济发展做出了重要贡献。

产城运营：佛山上华智能智造产业园

睿住发展作为美的置业的房地产科技赛道，致力于为客户建造智慧、健康、低碳的好房子。2024年，睿住发展实现营业收入6.1亿元，签约金额6.5亿元，第三方占比达到100%。公司围绕“数字化、绿色化、工业化”三大方向，形成了装配式建筑全产业链解决方案。持续迭代产品，推出了MIC模块化建筑、智能遮阳产品等核心产品，并积极布局海外市场，为港澳及发达国家市场提供技术输出，打造新的业绩增长点，逐步构建数字化、绿色建筑工业化的高质量可持续发展模式。

房地产科技：MiC（模块化集成建筑）

三、战略布局不断深化，未来发展路径明晰

当前，房地产行业仍然处于大周期底部区域震荡，穿越周期成为了每家企业面临的重要挑战。美的置业通过2024年的业务重组，成功减少了其在房地产市场的周期性风险敞口。未来，公司将更加专注于轻资产领域，深耕房地产价值链的产品与服务。

未来，美的置业将继续以“好房子、好服务”为核心，坚定不移地深化轻资产战略转型，不断推动行业的高质量发展。公司将在开发服务、物管服务、资产运营、房地产科技四大板块持续深耕，进一步优化业务结构，提升运营效率，增强市场竞争力。同时，公司将继续探索轻资产模式，提升资产运营效率，为股东、客户及社会创造更大的价值。

在开发服务领域，公司将构建标准化代建管理体系，有质推进第三方开发服务，提高开发服务的质量和效率。物管服务方面，将完善产业园和医疗康养服务体系，叠加多元赛道构建差异化竞争力，满足不同客户的需求。资产运营方面，逐步完善组合业态，持续提升经营效能，实现资产的保值增值。房地产科技板块将布局以装配式为主体结构及内装市场，为客户建造智慧健康低碳的好房子，引领行业的发展潮流。